En Colombia, el panorama es crítico: las iniciaciones de obra de vivienda registraron mínimos históricos, desplomándose un 56% a comienzos de año. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en 2025 se tocó un suelo de 115.000 iniciaciones (niveles no vistos desde 2012), y las proyecciones alertan que el stock de nuevos arranques podría caer hasta las 80.000 unidades, configurando el peor ciclo constructor en décadas.
Factores clave de la parálisis en ColombiaEl freno severo en el inventario de proyectos que logran poner la «primera piedra» responde a una coyuntura macroeconómica y de política pública muy específica:
- Incertidumbre en subsidios de vivienda (VIS): Los cambios y demoras operativas en el programa estatal Mi Casa Ya han provocado que más de 100.000 familias desistan de comprar su vivienda. Al no consolidarse las preventas, las constructoras retrasan indefinidamente el inicio de obras.
- Presión por costos e inflación salarial: Los constructores enfrentan costos de materiales elevados y el impacto de los incrementos en el salario mínimo. Esto encarece el valor tope de las viviendas de interés social (indexadas en SMMLV), haciendo que superen la capacidad de pago de los hogares.
- Tasas de interés e intervención de precios: Las altas tasas hipotecarias desincentivan el crédito. Adicionalmente, propuestas de decretos para el control de precios en el segmento VIS han obligado a las constructoras a adoptar una postura de extrema cautela y aplazamiento de inversión.
4 Acciones estratégicas si estás evaluando comprar o invertirSi estás considerando ingresar al mercado inmobiliario en este entorno, ejecuta este plan de acción financiero:
- Prioriza proyectos con constructoras de alta solidez financiera: El riesgo de desistimiento y liquidación de proyectos en planos es elevado. Exige constructoras que manejen sus recursos a través de fiducias completas de administración.
- Evalúa unidades en construcción avanzada o entrega inmediata: Ante la falta de nuevos lanzamientos, el inventario existente comenzará a valorizarse por escasez. Negociar stock terminado te protege de retrasos en las entregas.
- Monitorea los cierres financieros VIS con lupa: Si aplicas a Mi Casa Ya, calcula tu capacidad de endeudamiento usando tasas proyectadas y no las actuales, asegurando un margen de maniobra si el valor del inmueble sube por el ajuste del salario mínimo.
- Considera el segmento No VIS para inversión: Este segmento suele reaccionar de forma más predecible frente a las fluctuaciones de las tasas de interés que el mercado dependiente de subsidios estatales.