Esto se debe al que el precio de la vivienda se estableció en salarios mínimos
El costo de las viviendas varía enormemente por ubicación, tamaño y tipo, pero en Colombia, las Viviendas de Interés Social (VIS) han visto un aumento significativo en 2026 debido al alza del salario mínimo, superando los $260 millones en ciudades principales, mientras que el valor del metro cuadrado en ciudades grandes ronda los $4.4 millones COP, con Bogotá y Medellín presentando valores más altos y dificultades de acceso a créditos hipotecarios para ingresos medios. Costos en Colombia (2026)
- Viviendas VIS/VIP: Aumentaron de ~$213M COP a ~$262M COP en ciudades grandes, un alza considerable debido a la indexación con el salario mínimo.
- Metro Cuadrado (Promedio): En ciudades principales, el costo promedio es de ~$4.4 millones COP, pero puede ser mucho mayor en zonas exclusivas o proyectos nuevos.
- Casas en Venta (General): El precio promedio puede superar los $2.6 mil millones COP, aunque existen muchas opciones más económicas.
- Factores: La ubicación (Bogotá, Medellín, Cali), servicios cercanos (colegios, transporte), y tamaño (metros cuadrados) son determinantes.
Factores que influyen en el costo
- Ubicación: Es el factor más importante, con grandes diferencias entre zonas rurales, intermedias y capitales.
- Tamaño y distribución: Metros cuadrados construidos y del terreno.
- Costos de construcción: Afectados por el costo de materiales, transporte y mano de obra.
- Inflación y salario mínimo: Incrementan los costos de construcción y, por ende, los precios finales.
- Demanda y oferta: La dinámica del mercado local.
Dificultad de acceso
- Ingresos mínimos: Para acceder a créditos hipotecarios en ciudades como Bogotá, se requieren ingresos significativamente más altos que el promedio, dificultando la compra para muchas familias.